近兩年在國內房產稅呼之欲出和CRS環(huán)境下，很多投資客把目光轉向海外。其實早幾年之前，很多人就已經瞄準并投資了海外房產。東南亞房產這幾年都很火，特別是泰國。泰國房產為什么火：第一因為永久產權；第二：購買和持有成本低；第三：公寓設施相當完善，基本上每個項目都有完善的配套設施：泳池、洗衣房、健身房、大堂、圖書館、會議室等；第三：泰國房產處于穩(wěn)健發(fā)展階段。投資泰國房產，結合房產增值和回報來看，首選曼谷吧：曼谷是泰國的首府，發(fā)展重鎮(zhèn)，也是外來高管人士、大型企業(yè)的聚集地。這邊還有很多泰國其他城市的人。一個城市的發(fā)展活力決定了房產發(fā)展方向。不難看出，曼谷這幾年的基建、數(shù)字經濟、貿易經濟、EEC建設、4.0政策都預示這曼谷這個城市未來肯定會更上一層樓。去曼谷不難發(fā)現(xiàn)，那邊上下班高峰地鐵很擠但是很有秩序?，F(xiàn)在長租公寓市場在5-6%左右吧。曼谷這幾年房價漲得厲害，尤其是市中心，素坤逸外圍、rama9、湄南河、拉拋區(qū)和BANGSUE那一帶隨著地鐵的修建運營發(fā)展，房產市場也被帶動起來了。目前市中心從PHloenChit 到Ekkamai站點，小戶型均價4.5-5萬，總價90-100萬起，這也是曼谷最最核心的站點。很多人會拿這個價和上海比，但是上海最最市中心的價格起碼七八萬起吧。不能比啊。外圍的房子比較便宜點，基本上40萬起就能投。泰國現(xiàn)在是一手房市場，不建議入手二手房。像普吉島、芭提雅、蘇梅島那些海島城市回報率也蠻不錯的，這些地方大多數(shù)項目都是開發(fā)商包租運營托管，回報率在6%-9%不等。省心省力，直接收租就行。但是這些地方的增值速度就沒有曼谷那么快了。泰國房產投資的時候：第一：要找到一家靠譜的中介，給你強推項目的中介一般就有鬼；第二：選擇項目的時候選擇大的開發(fā)商，也可以參考下開發(fā)商以往的案例；第三：如果資金允許的話，盡量投資市中心的，這樣房子出租和保值增值都會比其他地方強。以上，請參考。

買地鐵邊的，市中心的