在鄭州幾個(gè)郊縣中，從區(qū)位價(jià)值看，南龍湖優(yōu)于滎陽(yáng)東次于中牟綠博。

在2018年1月南龍湖的土拍大戰(zhàn)中龍湖、正商、雅居樂(lè)在南繞城鄭新快速路附近拍得南龍湖地王，樓面價(jià)高達(dá)7000元/㎡左右，這樣從側(cè)面反映出房地產(chǎn)公司對(duì)南龍湖區(qū)位價(jià)值的認(rèn)可。

從宏觀層面講，鄭州往東南方向發(fā)展的趨勢(shì)明顯，而且最近小李莊普快火車(chē)站鞋子的落地也更加印證了這個(gè)趨勢(shì)。近期鄭州市市長(zhǎng)王新偉懇請(qǐng)省政府將中牟、新鄭、滎陽(yáng)劃區(qū)的新聞廣為流傳。這些都是宏觀層面的利好。

但是南龍湖的劣勢(shì)也比較明顯，首先該板塊整體發(fā)展較為混亂，剛需屬性明顯。第二，雖然是離鄭州中心城區(qū)最近的板塊，但是紫金山南路和中州大道遲遲沒(méi)有修通，這也是不利的方面。第三、管南是鄭州剛需之地，而且還有大面積土地待開(kāi)發(fā)。

現(xiàn)在房地產(chǎn)的形勢(shì)轉(zhuǎn)冷，我建議如果經(jīng)濟(jì)條件許可，而且急于買(mǎi)房，我還是建議在鄭州市區(qū)買(mǎi)房，四環(huán)以里?？芍^可進(jìn)可退，進(jìn)：如果漲，四環(huán)內(nèi)先漲，而且漲幅大；退：如果跌，四環(huán)里后跌，跌幅小。

具體買(mǎi)哪些樓盤(pán)：1、口碑好；2、現(xiàn)階段沒(méi)有賣(mài)項(xiàng)目、賣(mài)地的跡象（防止在這波下行行情中倒閉造成爛尾）；3、不要迷行全國(guó)多少?gòu)?qiáng)，現(xiàn)在行情向下，那些高杠桿、快周轉(zhuǎn)的地產(chǎn)公司最容易出現(xiàn)現(xiàn)金流斷裂。具體樓盤(pán)，我就不說(shuō)了，以防廣告嫌疑。

最后，歡迎關(guān)注和討論。